意图和影响

淘金

二十多个城市，国庆节也不休息，争先恐后出了打压房地产新政，真是毁人不倦。这肯定有上边的意思，因为，主动思考和行动，对他们是有风险的，各种风险。再说也可能早就主动丧失了这个功能。
但有的城市想塞点私货。比如北京上海，就趁机加大疏散（有人叫驱赶）外来人的力度，冠冕堂皇。北京尤其明显。熟悉房地产调控历史的，就会知道，北京从来是房地产调控的急先锋，限购的始作俑者，而且从没有取消。很有点有恃无恐的意思，北京有关方面似乎觉得，反正那么多人排队想来北京，怕个甚。
户籍限制投资，不但有违宪法精神，还是对市场决定性作用承诺的讽刺。本地人才能买一套房，推到极端，那要不要规定，东城区买房得有东城户口，静安买房得有静安户口，建国门买得有建国门户口，南京路有南京路户口？什么时候了，户籍还阴魂不散。
有的城市，是要显示自己是紧跟形势的，慢了或者不跟随，让人议论就不好了。本来市场刚刚有起色，各方都比较舒服，但政府顾不了这些，它们有自己的目标函数。
有的城市，纯粹是凑热闹，房子一大堆，卖不动，根本不是打压而是鼓励的问题，这一类 ，难以理解。
政府有力量，特别是在中国。刻意打压，也一定能收一时之功。特别是有货币当局国土部门税务机关的配合。毕竟调控会影响需求，压抑投资。如果没效，再升级啊，就是这么任性。
也许政策的意图之一是，诱使人们离开大城市，去买小城市，去去那里的库存。以前让农民工去库存，他们哪有这个能力呢。
但决定政策最终效果的，不是宏观部门的意图，而是看有没有微观基础，即个体的偏好和行动如何。
那就是，居民尤其中产阶级，投资，除了房地产还有什么更好保值增值渠道。
这是个投资选择或者资产配置的问题。其常识是，房地产不是消费，而是投资，一套也是，不打算投资也是。投资就是投机，这是人性，无所谓好坏。
其他，诸如股市，创业，黄金，实业，理财产品，怎么样？大约还是不行。
房地产的地位难以改变。
房地产是中国这种指望不上创新的大经济体的支柱产业，不是那么好听，但真管用，而且契合中国经济文化特色，也可以说是某种幸运。没有房地产，以制造业为主的产能过剩，连带经济迟缓是难以避免的，这已经被过去二十年的经验所证明中国房地产，中国房地产，相当于美国的科学发明，日本技术创新，瑞士的钟表，而且可以搞出中国味道，自己能把握 也不失为一种特殊的创新。说难听点，没有了房地产，经济什么也不是。
房地产是不是结构性过剩，比如三四五线城市。我以为这种说法虽然流行，不一定正确。这些地方房子卖不出去，是暂时的。房地产不是保鲜产品，放一放没关系。人们赌的是未来，先占个位置等着。当初，海南到处的烂尾楼，很多急性子的看空者，血本无归，但有耐性的，笑到了最后。
房地产调控的一个依据是，中国城市化思路。现在主流是城镇化，发展中小城市，特别是小城市。这个思路，不符合国情，也已经为事实所推翻，只是有关部门漠视不愿意承认而已。道理是城市越大，人越多，产业越多，因此就越繁荣。
说实话，北京不大，上海人也不多。中国需要更多大城市。中国人喜欢扎堆，热闹。正好，大城市不但不浪费还节约资源，这是常识。
但直觉和长久把广大人群置于农村的习惯做法，影响太大了，中小城市成了主流观念。这是造成目前很多经济发展死结的根本原因，如明明城市远远承载人的极限，还是限制人口进城，明明是价格不合理造成堵车，还是限制购买汽车等等。这是自己吓唬自己。
这种观念说到底是不信任人们是理性的，不相信市场自愿交易会达到合意状态。只要让价格机制起作用，那些担心的事，都不会发生，都没有。我们将为此付出历史性代价。
对于金融危机，资产泡沫的担忧，是房地产调控的次要或者表面原因。特别是日本房地产泡沫，成了中国各阶层思考问题的井绳。日本房地产泡沫，原因日本人也没搞明白。城市化的完成，海外投资的兴起，老龄化，都为部分原因。还有美国次贷危机，房地产下滑，原因也不是很清楚。再说那是富贵病，中国还没到那个阶段，中国有几款cds   ，cdo产品，有零首付吗。但中国人喜欢买房子，是真的。
泡沫是事后才知道，事前没有迹象，那些号称预测到危机的人，曾经多次预测过，对了是碰巧。
中国房地产，并非一帆风顺，价格起落已经多次，其中又都有政府调控的影子。
房价不会永远涨，正如房子不会永远不倒，地球不会永远存在，但关心这些，害怕这些，是多余的。我们只能生活在短期，享受泡沫前时代就好了。人生就是梦。
所有投资都有风险，股市风险就很大，但如果限制交易，包括不允许做空，股市会更加动荡，中国股市去年的情况就是如此。日本美国经历过危机，现在经济依然强大，如果危机真的要来，阻挡不住，就让它来好了。
中国房地产市场大体正常，历经多次打压，还是屹立不倒，说明，符合中国经济发展特质，符合中国人文化心理，有强大生命力。调控是暂时的，他们早晚得认这个头。
等中国人可以靠创新拉动经济，等中国人不喜欢往大地方跑了，不喜欢买房子了，房地产就安静了，在此之前，请允许它有时狂躁点，这是人心里在起波澜，
投资需要忍耐，所有的等待都不是白费的。