在房地产问题上，我依然相信真爱

淘金

楼市调控的效果在显现，在限购限贷政策的影响下，不仅限购城市的交易量出现明显下滑，比如，北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42%与16%。没限购的城市，也出现了交易量明显下滑的态势。比如，一直被视为价值洼地，赶上本轮上涨尾声的长沙，10月2日至10月8日一周交易量环比也下跌了41.15%。

在交易量下滑的同时，价格也出现了明显的松动，特别是很多城市的二手房，议价空间明显在加大。某媒体报道的数据显示，今年全国涨幅第一的深圳，二手房报价明显下调。这些迹象都意味着，史上最严的调控开始在逆转前期楼市疯狂的预期。

我在之前的文章中谈及本次调控，特别强调两点：

第一，不要低估调控的威力，有些人在市场疯狂的情况下，就会固执地认为，调控不管用，市场仍然会疯下去，这是对房地产作为政策市的极大误读。政策没有不管用的，关键是动真格不动真格；

第二，不要误读调控的目的。调控不是打压房地产，恰恰是为了保护房地产，为了避免去年股市的惨剧上演，紧急降温不是不爱，而是真爱！政府对房地产的感情没有改变，对此要有清醒的认识。

何也？房地产实在太重要了。看看中国经济前三个季度的数据，一季度增速6.7%，二季度6.7%，三季度6.7%，重要的话讲三遍，有如此不错的数据，立下汗马功劳的是房地产。今年中国经济数据的稳定，仍然靠基建和房地产这两位“双骄”。从房地产的数据看，前三个季度，房地产开发投资增速5.8%，9月份再次反弹，房地产投资占固定资产投资的比重高达17%；


商品房销售面积超过10亿平，同比增长26.9%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长27.1%。商品房销售额80208亿元，增长41.3%，增速提高2.6个百分点。其中，住宅销售额增长43.2%。

国家统计局发言人在谈及房地产对经济增长的作用时强调，今年以来房地产对经济增长的作用还是比较明显的，根据初步测算，前三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。如果调控导致数据再次大幅度的下滑，就宏观经济稳定而言，肯定是得不出手的。因此，继上次李克强总理在澳门表示，中国的城镇化还没有完成，住房需求的潜力仍然很大，对调控政策的目的进行吹风。

国家统计局新闻发言人盛来运再次强调，这一轮房地产调控是局部的，主要针对投资性和投机性需求，所以对经济影响不能夸大，调控的目的最终要保持经济稳定增长。针对调控，盛来运主要讲了三点：
首先，国庆前后对一些热点城市采取调控措施，是及时有效的，目的是为了使房地产市场降温，使它恢复到理性，引导预期。盛来运认为调控有效果，房地产市场高烧开始在退，房价走势开始趋稳；

其次，他特别强调，对调控对经济的影响不能夸大，因为本轮调控主要集中在一线城市和少数二线等热点城市，是局部调控；

第三，从调控的目的讲另主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然还是支持的。调控是为了防止房地产大起大落对经济带来不利影响。

我认为这三点，基本讲清楚了这次调控的意图，和我之前的理解也是一致的。当然，不能因为政府仍然爱房地产，就认为市场可以为所欲为，这次调控虽然没有明讲，应该来说，是不希望热点城市的房价再涨了，这一点是明确的。也就是说，为投资投机降温，为市场的疯狂降温，避免未来大的波动波及中国经济。10月19日，人民银行上海总部召开会议，要求25家在沪主要商业银行继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。这些都说明，对于房价失控的风险问题，谁也不敢掉以轻心。



在这个基调下，对于下一步房地产的走势，我仍然坚持我以前的判断，六个月后，中国的房地产市场一定会冷静。今年的上涨，也许是中国房地产市场最后一次惊艳的上涨。还没有出手买房的，如果是我，我会等等，因为从任何一个层面而言，再次出现暴涨的概率已经很低，不要去赌自己的运气。

我一直说，从总量而言，中国的房子已经够了，从人口趋势而言，中国的房子已经严重过剩，不要被稀缺的谎言迷乱心智。在房价疯狂的时候，有一万个理由支持房价上涨，但是，当房价下跌的时候，你会发现，有一万零一个理由支持房价下跌。即使没有本轮调控，房地产的各个指标都预示市场要调整了。

所以，在此再强调三点：

第一，未来市场走势分化严重，这不是重复以前的老话，以前我们讲分化指的是价格上涨的分化，这一次我讲分化，指的是价格的下跌，有些城市抗跌，有些城市泡沫严重，下跌会比较明显；

第二，在买房子的时机上，短期一定要听政府的话。我们发现，过去几轮周期，每一次房价的最低点其实真的是政府呼吁买房子的时候，而价格的阶段性高点也是政府开始调控的时候。有些人说要逆周期操作，这是错的。

第三，我再次强调，这次不一样，市场真的不一样了，不要拿过去的思维思考这个市场。



当然，我仍然强调真爱，我依然相信爱情。如果说以前多次调控我们可以理解为政府和开发商之前的打情骂俏，“你这个坏蛋”，可以理解为对市场的调戏的话，这一次调控这是一次苦口婆心的劝导：“不要给我惹祸了”，但仍然是爱的，不像新华社最近一些严厉的评论显示的，要如何收拾等等。

记住我的那句话吧：如果这个世界上只有一种爱是真爱，那一定是中国地方政府对房地产的爱！尽管，爱已到深秋。

如果你们对这篇文章是真爱，那就毫不犹豫地点赞吧。