如果房价逆转，“丈母娘经济”还能否延续？

淘金

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中国父母之所以愿意倾尽全家积蓄为后代买房，“丈母娘”制造的刚需功不可没。

一旦进入限售的笼子，无论房价涨跌，都意味着无法通过抛售房屋实现其它方面的购买力。

限售是大招，追溯式限售是超级大招。限售政策最严肃地体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”。


约2013年以后，市场有一个说法不断流传，并最终家喻户晓。中国楼市是丈母娘推动的，因为男方如果没房，丈母娘不嫁女。虽然这代表了很多丈母娘的内心想法，但让这种说法铺天盖地出现在媒体上、并几乎成为社会共识的根源，估计是房地产商的杰作，因为他们才有能力在媒体上大肆炒作，经过大肆炒作之后，终于形成了社会潮流。

近期，汇丰银行发布了一项横跨9国、受访者接近上万人的调查报告。这项报告的访问对象为9个国家的“千禧一代”年轻人（出生在1980年至2000年间）。报告指出，中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%，遥遥领先第二名墨西哥（46%），也是美国该项指标（35%）的2倍水平。而9国的平均数是40%，涵盖的对象包括澳大利亚、加拿大、法国、墨西哥、美国、马来西亚、英国、阿联酋和中国。随后，BBC在报道中指出，中国父母之所以愿意倾尽全家积蓄为后代买房，“丈母娘”制造的刚需功不可没。到此，中国的丈母娘终于冲出国门走向世界。

在各方合力的共同推动下（至少包括地方政府、地产商、银行和丈母娘，当然还有人口红利释放、经济高速增长等），中国的房价势如破竹，走出接近20年的大牛市，约2013年之后，丈母娘的力量，更让房价勇攀高峰，到今天，似乎已经没有人相信房价会下跌。

但是，一片大好之中，今年开始出现不和谐的声音。

以往，对房地产进行过无数次调控，招数也层出不穷，主要还是限购限贷等，市场有句俗话生动地反映了这些调控的实际效果：调控等于空调。房地产的单边牛市依旧一往无前。

这让中国的丈母娘们进一步坚信，房价永远不会回落，在女婿的面前，一概成为房地产分析师。房价的上涨让女婿、女儿的财富不断增长，坐拥房屋的市值不断膨胀，盈利少则几十万多则数百万，皆大欢喜。即便女儿、女婿万一失业，卖掉房子也可以保证数年甚至数十年衣食无忧。

这几乎相当于天上掉馅饼，可当全社会几乎所有人都这样做的时候，不知道该谁去做馅饼？

但不管怎么说，在女婿的眼中，今天的丈母娘可以用伟大、英明、正确等各种形容词来形容。

但今年，房地产调控出现了新动向。自从厦门开始使用房屋限售政策之后，如今已经蔓延到数十个城市，限售的时间长度是取得《不动产权证书》之后2、3、5年不等，但是，地方政府还是守信的，这些限售措施一律从政策公布之日起计算。限售自然就是限制抛售，降低二手房的流动性，相当于减少了二手房市场的供给力量，这是典型的保房价的措施。这其中也包括西安，它宣布限售政策的时间起点是4月18日，从这一天开始，购买新房和二手房，从取得《不动产权证书》之日起两年内限售。基于有了这样的文件以及文件所产生的预期，估计丈母娘也会适时开始谨慎选择，尚不会导致严重的后果，也无损丈母娘的光辉形象。

然而，西安在6月28日公布了房地产调控新规，对4月18日以前购买的房屋，进行了限售追溯。

6月28日，西安市政府发布消息称，2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

也就是说，如果是购买新房，从签订买卖合同之日起计算，过去五年的购房者都进入了限售的范畴，购买二手房的业主，过去约两年的购房者也进入了限售的笼子。

随着欧美货币政策集体转向收缩，中国无非采取两种方式：第一，跟随收缩；第二，管制资本流动，继续放水，通胀上行到高位，货币收缩也会到来。也就是说，无论采取任何方式，最终都会来到高利率时代，房价的压力加大。此时，管理者面对房价的压力怎么办？跟风是中国社会的一道特色，西安的追溯式限售就很可能会蔓延，其一，在城市间不断扩展，更多的城市加入追溯式限售的行列；其二，限售的时间更长，如果以往五年、十年或以上的购房者都被划归限售的范畴，情况会如何？

一旦进入限售的笼子，无论房价涨跌，都意味着无法通过抛售房屋实现其它方面的购买力，此其一。其二，如果女婿、女儿的收入出现不稳定甚至失业，将怎么办？丈母娘的问题也就来了。

对于购房的首付款，一般来说丈母娘是有权利要求女婿父母的家庭缴纳的，这是中国大多数家庭的习俗（看来生儿子比较吃亏）。但是，一旦女婿、女儿因为失业或各种其它原因无法缴纳房贷的按月还本付息款，问题的性质就变了。

房屋是女儿、女婿的共有财产，受到法律保护，债务自然也应该是一人一半。即便女儿、女婿的婚姻还可以保持稳定，面对小两口的困境，估计丈母娘也要勇挑重担的一半。如果小两口选择离婚，丈母娘更是责无旁贷，需要直接分走一半的债务。当然，丈母娘还有一种很省事的方式，甩手不管，这直接将女儿推入火坑，因为在此情形下，女儿、女婿只能直接弃房，看看咱央行的诚信条例，意味着自己的女儿今后不能坐高铁，不能坐飞机，无论在银行存款或贷款，都有很大的困难……相当于直接被移出了社会的主流。对于女婿来说更糟糕，首付的钱没了，房子没了，老婆也没了，一段婚姻之后，得到的唯一是债务。

此时，一个必然的变化是，丈母娘和女婿的关系出现了变化，丈母娘的光辉形象开始暗淡。

如果你对一个企业说：你的资产我拿走，负债你自己兜着。企业一定跟你急，因为这会让它立即破产。之所以房地产限售措施有这么大的威力，与上述原理是一样的。原来的家庭中，资产的价值和负债的多少是相对应的，当房屋被限售之后，资产价值下降，并阶段性丧失了流动性。而负债的数量是不变的，资产与负债出现了严重的失衡，一旦收入下降或失业，自然就陷入困境。如果房屋被长期限售，按房屋的租售比计算，房屋的价值很低（相对现在的价值），对应数量不变的债务，自然很可能是破产一途。

限售是大招，追溯式限售是超级大招。限售政策最严肃地体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”。