雄安——超级转折点与炒房者的末路

淘金

文前摘要

4月1日，一则消息震动大江南北，震动世界：国务院宣布决定设立雄安新区，规划范围涉及河北省雄县、容城、安新三个县及外围部分区域，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。

雄安新区的定位非常之高：这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

“千年大计”、“国家大事”，如此定位可以说是前所未有的。但是，很多人并没有真正读懂这一定位背后，所包含的一个前所未有的巨变。

得天独厚的条件，成就了深圳。

1980年8月26日，全国人大常委会批准在深圳设置经济特区，这一天成为“深圳生日”。深圳是中国改革开放建立的第一个经济特区，可以说，深圳既是中国改革开放的起点，也是中国改革开放的标本。深圳改革为什么能够成功？

这个问题的答案，也许可以写成无数篇论文。我只想提两个关键点：

① 位置：深圳位于中国南部海滨（港口优势），毗邻香港（凭借香港金融中心地位获取各种资源），地处广东省南部，珠江口东岸（南方人思想开放，喜欢经商），容易形成一呼百应的效应。

② 时间点：当时人们对文革造成的灾难性破坏已经有充分认识，人心思变，炒房等概念尚未出现（没有炒房意味着投资建厂等成本非常低廉），特区成立后，人们争相去寻找机会，实业发展非常迅速，实业拉动产业，产业再拉动城市发展，形成良性循环。因此，深圳的发展非常稳健。

这些得天独厚的条件，成就了深圳，让深圳成为中国经济发展中的一个奇迹。英国《经济学人》发布的2012年“全球最具经济竞争力城市”榜单上，深圳位居第二。

浦东崛起有着坚实的经济基础。

在深圳设立特区十年后的1990年，中共中央和国务院决策开发浦东。1992年10月11日，国务院决定设立上海市浦东新区。

浦东的发展，也具有跟深圳类似的因素。浦东新区位于上海市东部，长江三角洲东缘，东海之滨。外高桥港和洋山港建成后，推动上海港成为全球第一大集装箱港，条件得天独厚，而且，江浙沪从古至今，都是中国富庶的地区，经济基础非常坚实。这些，都成了浦东崛起的有利条件。

但浦东新区仍然无法跟深圳相比：

① 深圳毗邻国际金融中心香港。

② 深圳是新中国第一个经济特区，全国资源都向其集中。

在浦东新区建设的时候，中国东南沿海区域经济高速发展，机会相对已经比较多，无法形成像深圳当年那样的全国资金高度向其集中的局面。

那么，雄安能否成为另一个经济奇迹呢？

我们先看位置。官方介绍是这样写的：“雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。”

与深圳、浦东新区相比，雄安不靠海，没有海港。雄安属于经济落后地区，与深圳、浦东周边相比，人们的开放意识较弱。深圳紧靠国际金融中心香港，浦东新区依靠的上海，虽然不是国际金融中心，但其金融的竞争优势在国内也属于名列前茅的。雄安不具有这个优势。北京虽然经济体量也很大，但北京经济很大程度上是借助行政力量集中全国资源打造的结果，这一点与广东、上海等区域截然不同。

如果这种比较显得乏味。我们看一个具体的例子。

2012年7月11日，国务院批准同意撤销唐海县，设立唐山市曹妃甸区。2013年1月，国务院正式批准设立曹妃甸国家级经济技术开发区。“与以往省级开发区升级国家级不同，这是自2010年1月国务院正式启动省级开发区升级国家级开发区以来，全国首个以新设方式设立的国家级开发区”，目标是将其打造成为“中国鹿特丹”，“国际航运中心、国际贸易中心、国际物流中心”。

但是，媒体在2014年做了如下报道：四大产业集群未能如期建成，大批在建项目烂尾，债台高筑，人烟稀少，几近沦为“空城”……

雄安能否走出曹妃甸的阴影？

2017年4月1日，国务院宣布决定设立雄安新区后，最先涌入的是全国形形色色的炒房团，这与当年人们争相到深圳投资办厂大搞实业的场景已经截然不同。雄安的优势明显，劣势也明显，如果炒房者抬高房价、地价，加大建设成本，将大大增加雄安新区建设的难度。这也是为什么，雄安新区以前所未有的力度禁止炒房的根源所在。尽管房屋交易被冻结，尽管一些村镇连建材运输甚至都被暂时禁止，这依然阻止不了炒房团们的热情。3月31日售价每平方米7千元的房子，一夜之后，据说已经被炒家以每平方米4万元的价格接手，等交易解冻之后再过户。

这不是在炒房，绝对是炒命。

以前炒房，有关部门可以多得税收，获取大头，对遏制炒房阳奉阴违。但在雄安新区的炒房，将直接抬高政府改革的成本，是要赤裸裸地从政府手中抢钱，不仅如此，这种做法还可能直接。如果稍微懂点利益分析，就知道，这种行为是何等愚昧了。

中央对雄安新区的定位是“千年大计”、“国家大事”，只能成功不能失败，这也是为什么，中央以如此严厉的态度对待炒房的的原因所在。

任何一次改革都一定有受益者和利益受损者。上世纪90年代初的“破三铁”（“铁饭碗”、“铁工资”和“铁交椅”）掀起的改革浪潮，牺牲了许多普通工人的利益，但推动了中国企业效率的提升，成就了中国经济的高速发展。

而如今，炒房行为已经把实业成本抬高到了难以承受的地步，中国经济基础动摇，实体经济被逼入困境，而且，与炒房行为推动的房价上涨伴随着的是货币的汹涌澎湃，中国的货币政策也被逼到了绝境，再无宽松空间。在这种情况下，中国开始以前所未有的力度打击炒房，与以往不同，这次房地产调控都是以冻结流动性为目标的，这意味着，目前手握巨量房产的人将成为接盘者，他们将成为新一轮改革的祭旗者。就如同没有“破三铁”就没有中国经济的腾飞一样，没有对炒房者的一次全面大洗劫，也不可能有中国经济的涅槃重生。这不是我说的，这是政策正在给出的明确信号。

雄安背后，隐藏着的，是中国经济格局的一场巨变，而我们都将目睹这场巨变。