高房价与跨代贫穷制度化

淘金

文前摘要


在“通常”的状况下，供应、消费都是市场化的，无论是供应端还是需求端，都是无数的主体，没有人能够轻易操纵市场，影响价格。而在中国，供应方在有关部门手中，行政权力可以直接从源头上影响供应，通过供应影响价格。


这就是为什么，在房价低迷的情况下，从2015年底开始的去库存化运动，突然推动房价拔地而起的根本原因。


    根据经济规律，通常，库存大、产能过剩的情况下，价格就会下跌。库存越大、产能过剩越严重，跌势持续时间越长，跌幅越大。当价格下跌到一定程度，供应就会减少。同时，当价格下跌到市场能够接受的程度，与消费对接，调整就算告一段落。


中国可以从源头上影响供应，
通过供应影响价格。






中国的情况完全打破了这一规律。在库存大、产能过剩严重的情况下，直接卡住源头，收紧供应。同时，通过货币贬值压力带来的紧张效应，引发抢购，促使价格飞涨。这种现象在经济史上也算是非常罕见的，但非常有效。于是，在去房地产库存的过程中，房价上涨。在去产能的过程中，相关产能过剩严重的品种价格上涨。


为什么会出现这种结果呢？在“通常”的状况下，供应、消费都是市场化的，无论是供应端还是需求端，都是无数的主体，没有人能够轻易操纵市场，影响价格。而在中国，供应掌握在有关部门手中，行政权力可以直接从源头上影响供应，通过供应影响价格。


这就是为什么，在房价低迷的情况下，从2015年底开始的去库存化运动，突然推动房价拔地而起的根本原因。






而这一做法，正在房地产库存严重的三四线城市上演，做法非常简单，收紧土地供应。人民网1月12日发表了一篇题为“库存严重三四线城市或暂停供地”的报道：国土资源部部长姜大明在当天召开的全国国土资源工作会议上表示，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，促进房地产市场平稳健康发展。其中特别提到，“对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应”。




人为控制供应的结果就是抑制消费。






如果供应端收紧，就能成功控制价格。问题是，这样做的后果是否可以一直被忽略、漠视乃至蔑视？


3月14日，国家统计局公布的数据显示，1-2月我国社会消费品零售总额57960亿元，同比增长9.5%，比上年12月回落1.4个百分点，比上年同期回落0.7个百分点，创下2006年2月以来最低。消费对经济的可持续发展意义重大，消费的低迷给中国经济的发展带来诸多不确定性，而消费低迷的原因，与高房价对消费的抑制作用密切相关。


高房价从三个方面影响消费：


1
高房价成为许多家庭沉重的负担
那些需要买房而没有买房的人，也需要通过节衣缩食来积攒买房的钱。
2
房价飞涨，拉动房租上涨
房租的成本将纳入到商品中从而导致商品价格上涨，从而，抑制消费。
3
推动房价上涨的一个重要因素是货币贬值
货币贬值会稀释民众的财富，稀释民众的购买力，从而影响消费。




高房价正在封堵贫者跨代上升之路。






高房价正在成为中国经济的命门。房价上涨的神话不破灭，资金脱虚入实就同样是一个神话。而房价上涨的神话一旦破灭，金融安全、政府的财税收入等等，都会受到影响。在这种情况下，房地产就成了一种图腾。原始社会，我们的祖先把生殖器当成图腾，这种原始的图腾代表着世代繁衍生生不息的强大生命力。当房地产成为一种新的图腾，我们该如何解释这种图腾所蕴含的意义呢？这种图腾跟原始社会相比，是一种进步还是倒退？






2015年1月23日，人民日报刊发了一篇题为《一些贫者从暂时贫困走向跨代贫穷》的报道，其中提到：1995年我国财产的基尼系数为0.45，2002年为0.55，2012年我国家庭净财产的基尼系数达到0.73，财产不平等程度近年来呈现升高态势，明显高于收入不平等。贫富差距已具有一定的稳定性，并形成了阶层和代际转移，一些贫者正从暂时贫困走向长期贫困和跨代贫穷。如果不想办法改变这一情况，贫富差距便会趋向稳定化和制度化，成为一种很难改变的社会结构，社会阶层流动通道也将被严重堵塞。


高房价正在成为导致“一些贫者从暂时贫困走向跨代贫穷”的最重要推手。






《后汉书·仲长统传》曰：“安居乐业；长养子孙；天下晏然；皆归心于我矣。”《汉书食货列传》云：“各安其居而乐其业”。当住房的居住功能被削弱，而成为炒作的工具。当兢兢业业做实业一生不如炒房者一年的收入，这不是简单的能否安居乐业的问题了，而是人民日报那篇报道所提及的从暂时贫困走向跨代贫穷的问题。无论何时，贫者的上升通道被封堵，都比贫困本身所带来的后果显得更为严重。