多少人明白房产税背后的真相？

淘金

    最近一段时间以来，房产税再次成为社会的热门话题。其实，我在去年三季度后期就说过，税收征收从房地产的开发环节向存量环节转移是必然的趋势，一切都源于财政的需要，今天的热门也不意外。
      但今天不讨论这些，讨论的是另外两个问题：
     其一，对于房价的作用。
     毫无疑问，对于以炒作为主的房地产市场来说，房产税增加了房屋的持有成本，时间就成了炒房者的最大敌人，炒房变得困难，有利于打压房价，这是毫无疑问的。
      但如果今天是有效需求推动的价格上涨，房产税很可能作用不大。在现在的房价水平上，如果房屋的有效需求超过了供给能力，房产税的成本就可以转移给实际的需求方；反之，必定遭遇房价下跌。这里的有效需求，说的是具有足够购买能力的需求。如果我兜里只有一块钱，即便再需要房子，也形不成购买力，也就不属于有效的刚性需求。
     对于有效需求与供给之间的关系，由于数据不足或没有向公众公布，一直以来争论不休。在此看看管理者的看法，似乎已经给出了答案，前些日子，北京市政府降低了商住开发土地的供给，应该就是担心供给能力太强之后，在房产税的作用下招致价格的剧烈下挫，这是北京市政府给出的答案。
     所以，不考虑很多实际供过于求的二三四线城市（无需说），即便对于热门的一二线城市，房产税也是空头，因为在现在的价格上，房子只能是用来炒的。

      其二，是重点，房产税的出台意味着什么？
房产税是存量环节的税收，并不会解决社会的就业问题，只对财政有利，目的很单一（当然还有利于收税环节就业人员的增长）；
但在房屋开发建设环节实现的税收是不同的，每一块土地出让都可以带来财政收入的同时，还可以带来就业，这些就业主要包括在以下行业（数字来自于《中国统计年鉴2007》，未查到更近的数字，但相信变化的幅度不是很大）：
房地产开发业：占就业人口1.31%；
建筑业：占就业人口的8.44%;
采矿业：占就业人口的4.52%;
制造业：占就业人口的28.61%；
交通运输、仓储和邮政业：占就业人口的5.23%；
金融业：占就业人口的3.14%
这些行业在国民经济中都具有举足轻重的作用，当房产税实施的时候，财政收入转向存量环节，开发环节注定是快速萎缩的，以本人判断，萎缩20%是必然的，很可能超过30%，如果更高也不意外。因为自己就知道，有些人得到多套拆迁房，也没有出租，博取的就是涨价的收益，当持有环节成本上升之后，房屋的总成本就会随着时间累加，此时就只能选择出售；而炒房者、房屋投资者将被挤出市场。此时，受到严重冲击的首先是房地产开发业、建筑业；然后就是采矿业、制造业、交通运输和金融业。这些行业占到总就业的比例达到52%。即便近年来服务业得到一定的发展，上述行业就业的比例有所下降，应该也不少于45%。2015年，全国就业总人数是77451万人，45%就是34852万人。
假设上述行业的就业人数下降20%，就是6970万人，30%就约为10455万人，如果更多，就不必继续计算。
这会带来什么情形？失业率剧烈上升；无数人口将不得不返回农村，城镇化逆转，这是第一轮冲击，紧接着就是第二轮，全社会的需求快速下滑，冲击到国民经济的各个行业；第三轮，人流的迁徙将到来商品房屋需求的进一步萎缩，银行的坏账将进入快速发展阶段。
这就是将面对的情形。

大家或许说，既然如此不堪，为什么必须推出房产税？看看下述数字或许就有点眉目（依旧来自《中国统计年鉴2007》，相信这些比例没有下降）：
教育：占总就业比例12.84%
卫生、社会保障和社会福利业：占总就业比例4.49%；
公共管理和社会组织（这一项你要仔细了）：占总就业比例10.8%
三项合计是28.13%，相当于2.55人养一个不创造社会财富的人（没有丝毫看轻教师的意思，实际应该更重视教育，但教育战线的效率一样需要提高），就我个人的观点看，这意味着全社会的管理效率太低，就只能让财政到处找钱开饭。所以，以前多次呼吁，没有深刻的改革（是真正的提高效率的改革，不是忽悠），就改变不了结局。
一直以来就不断有专家发文，用阴谋论和既得利益论分析房产税，这些原因注定都是有的，也肯定是房产税迟迟无法推出的原因之一。但看了上述分析，您认为这是不是房产税迟迟无法推出的另外一个主要原因？
如松书目：
<如松看人权货币> http://product.dangdang.com/23950476.html
<如松看货币之道>http://product.dangdang.com/23708217.html