房产税，你来了

淘金

上半年说过，只要财政赤字扩大并无法弥补，预计今年下半年将快速推出房产税。不必执迷于立法程序需要多少时间，其实这根本不是什么障碍，内中的缘由不便细说。
6月份，全国一般公共预算收入17082亿元，支出27016亿元，赤字9934亿元；再看增长率，收入同比增长8.9%，支出同比增长19.1%，这样的收入与支出增速的剪刀差显然是无法长期应对的。
1-6月累计，全国一般公共预算收入94306亿元，同比增长9.8%。同期全国一般公共预算支出103483亿元，同比增长15.8%。两者的增速差也很大，意味着持续性差。赤字9177亿元。
上半年全国政府性基金有2478亿元的盈余，并不足以弥补一般预算的赤字。
更重要的是，无论公共预算收入还是政府性基金收入，都是在上半年卖地收入大涨（房地产成交量很高，拉高财政收入）的情形下实现的，现在全国主要城市的房地产成交量逐渐趋冷、成交下降，如果财政支出增长的速度没有大的变化，今年的财政收支情形绝不乐观，实际赤字非常可能突破去年的水平（3.8%），如果后妈不想放弃汇率，中央财政就不能对那些财政赤字严重的省份进行大规模的转移支付，这给中央财政的支出画出了一条红线。考虑到东北、西北的现状，中央财政对其他省份或许甚至已经没多少支持能力。

再看陕西省的财政，根据陕西省财政厅的数据：2017年1-4月份，全省地方财政收入712.73亿元，同期全省财政支出1310.49亿元，赤字是597.76亿元，赤字占收入的84%。到1-6月份，全省地方财政收入1095.74亿元，全省财政支出2584.95亿元，赤字是1489.21亿元，是收入的136%。陕西省财政赤字不断扩大并恶化。

中央财政已经难以给各省财政提供有力支持，同时，债券收益率从去年四季度以来已经大幅上涨，如果进行债券融资，就需要承担很高的利息支出，负担沉重。为了避免金融危机的发生，中央也会限制这类在市场的融资行为。

综合因素之下，陕西省只能突然推出了房产税征收细则：中新网7月27日电 据陕西省国资委网站消息，陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。
细则提出，根据《条例》（指《中华人民共和国房产税暂行条例》）规定，房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。
     细则规定，纳税人纳税确有困难，需要减税或免税的，经纳税人申请，由所在地地方税务机关提出意见，层报省地税局审核后，报省人民政府确定，定期减征或免征房产税。
     根据《条例》规定，房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。
   预计今年，有些人就很可能需要掏银子缴纳房产税。

   一个信号不可忽视，陕西是在西安制定限卖规则后开始公告房产税执行细则的，不仅对现在购买的房屋限卖，还对以前一段时期所购买的房屋进行了追溯式限卖，这可以保护了二手房市场的相对稳定。西安的政策程序，会不会成为其它省市的既定步骤？有可能。从各省份的财政情形来说，除了广东之外，其它省份都有征收房产税的强烈愿望——因为财政持续性低。
同时，现在全国大多数主要城市都在大力发展租赁市场，在落实领导的讲话精神——“房子是用来住的，不是用来炒的”。同时，老龄化开始之后，哪个城市无法吸引年轻人，就会走向衰落，如果不想自己的城市衰落，就必须降低居住成本吸引年轻人，为年轻人的发展提供更好、成本更低的机会。当租赁市场完善并壮大之后，租售比将成为衡量房价是否有泡沫的重要指标，如此，每个人都可以根据自身房屋的租售比计算价格所处的位置（是否在泡沫的位置）。基于房地产的牛市已经突破了几乎所有的参数的限制，租售比（反过来的售价与租金之比，就相当于股票的市盈率）处于很低的位置。为了防止房价的剧烈波动，稳定房地产市场（这是金稳会的要求），也需要房屋限售发挥更大的作用，未来，限售很可能会继续推进。
冻结之后，房产税的脚步就会叮咚响。
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